Az építőiparban az egyik legnehezebb helyzet az, amikor a munka elkészült, a teljesítés ténylegesen megtörtént, mégsem érkezik meg a teljesítésigazolás vagy a vállalkozói díj. A kivitelező ilyenkor nem pusztán egy vitás számlával szembesül, hanem likviditási kockázattal, amely az egész projektet és akár a cég működését is veszélyeztetheti.

A TSZSZ létrejötte és jogszabályi háttere

Erre a problémára reagál a jogalkotó által létrehozott Teljesítésigazolási Szakértői Szerv, amelynek működését az építőipari lánctartozások visszaszorítását célzó szabályozás alapozta meg. A TSZSZ jogintézményét a 2013. évi XXXIV. törvény vezette be, kifejezetten az építési szerződések teljesítésével és a vállalkozói díjjal kapcsolatos viták gyors rendezése érdekében. A részletszabályokat a végrehajtási rendeleti háttér – így különösen a 236/2013. (VI. 30.) Korm. rendelet – tartalmazza.

Miért kulcsfontosságú a TSZSZ a kivitelezők számára?

A kivitelezők számára a TSZSZ legnagyobb jelentősége abban áll, hogy rövid határidőn belül, kifejezetten építési műszaki és szerződéses kérdésekben jártas szakértői tanács vizsgálja meg a teljesítés tényét és mértékét. Amennyiben a szakvélemény megállapítja, hogy a teljesítés szerződésszerűen megtörtént, az komoly nyomást gyakorolhat a fizetést vitató megrendelőre.

A vállalkozási szerződések általános polgári jogi kereteit a Polgári Törvénykönyv határozza meg. A Ptk. 6:130. §-a a pénztartozás teljesítésének határidejéről rendelkezik, míg a vállalkozási szerződésre vonatkozó szabályok rögzítik, hogy a vállalkozót a szerződésszerű teljesítés esetén díj illeti meg. A gyakorlatban azonban a vita sokszor nem arról szól, hogy jár-e díj, hanem arról, hogy a teljesítés valóban szerződésszerű volt-e. Itt válik kulcsfontosságúvá a TSZSZ eljárása.

A szakvélemény bizonyító ereje

A szakvélemény önmagában nem ítélet, de a későbbi peres eljárásban jelentős bizonyító erővel bírhat. Egy jól alátámasztott TSZSZ szakvélemény alapján gyakran már a fizetési meghagyásos eljárás vagy a per megindítása előtt is rendeződhet a vita. A megrendelő számára ugyanis egy objektív, szakmailag megalapozott állásfoglalás komoly kockázatot jelent egy esetleges bírósági eljárásban.

A kivitelezők számára ez nem csupán jogi lehetőség, hanem stratégiai eszköz. Az építőiparban a pénzáramlás folyamatossága a túlélés feltétele. Ha a teljesítés megtörtént, de a kifizetés indokolatlanul késik vagy vitatott, a TSZSZ eljárása sokszor a leggyorsabb és leghatékonyabb módja annak, hogy a jogos követelés szakmailag alátámasztott formában jelenjen meg.

Az építési beruházások során a követelés megalapozottsága önmagában nem elegendő – annak szakszerű és bizonyítható alátámasztása is elengedhetetlen. A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv eljárása ebben biztosít érdemi támogatást a kivitelezők számára: gyors, speciális szakértelemmel lefolytatott szakértői vizsgálat keretében olyan megalapozott szakvéleményt ad, amely a díjkövetelés jogi érvényesítéséhez – peres vagy peren kívüli eljárásban – is megfelelő súlyú bizonyítékként szolgálhat.

Hogyan tudunk ügyvédként segíteni?

Ügyvédként a teljes folyamat során támogatást nyújtunk, különösen az alábbi területeken:

• a vállalkozási szerződés és a teljesítési dokumentáció (építési napló, műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyvek, számlák) jogi átvilágítása,

• a TSZSZ eljárás kezdeményezésének előkészítése és a kérelem szakszerű összeállítása,

• stratégiai tanácsadás a követelésérvényesítés optimális sorrendjéről (TSZSZ, fizetési meghagyás, peres eljárás),

• képviselet peres és nemperes eljárásokban, ideértve az ideiglenes intézkedés iránti kérelmek előterjesztését is,

• egyezségi tárgyalások jogi támogatása a gyors és költséghatékony rendezés érdekében.

Célunk, hogy a szakértői megállapításokat jogilag is koherens, érvényesíthető követeléssé formáljuk, és a kivitelező számára a lehető legrövidebb időn belül tényleges megtérülést biztosítsunk.